交易条件说明

为提高资产运营成效，促进国有资产保值增值，委托 (略) 桥西秀水湖57号之一等12项物业分14个标的分别挂牌出租，现结合实际的需要，制定物业挂牌竞价方案：

一、项目情况

委托方于2025年1 (略) (略) ， (略) 络竞价方式竞得621宗不动产物业，该批物业类型丰富，涵盖住宅、商铺、写字楼及车位等多种形态，本次拟分别出租物业为 (略) 桥西秀水湖57号之一等12项物业，分别位于桥西街道、桥东街道等，建筑面积、产权证号详见下表，资产原权属 (略) (略) ，资产取得方式为电子竞价交易，取得时间为2025年1月，目前该12项物业正在办理过户手续，资产权属人暂未变更为惠州 (略) ，实际管理或使用单位均为惠州 (略) ，本次拟出租资产无抵押、无涉诉、部分存在原承租户。

二、经营承租方的条件选择

（一）委托方依法依规委托第三方对公开挂牌竞价招租物业的租赁价格进行评估， (略) 场法，14个标的交易底价详见附表。租期内前2个月按成交价的50%收取租金。

（二）竞价人可以为中华人民共和国境内依法注册的独立法人、具有完全民事行为能力的自然人或具备合法资格的其他组织，本次招租不接受联合体报名。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本次交易部分标的存在优先承租人，其优先人依法享有同等条件下优先承租权，具体规则如下：在自由报价和限时竞价阶段，具有优先权资格的竞价人，可报与其他竞价人最高出价相同的价格；其他竞价人，每次报价须按规则至少增加1个增价幅度( 最先响应底价除外)。存在优先承租人具体标的详见附表。

（三）租赁期均为5年，无免租期。租金每年在上一年月租金的基础上递增3%计收。租金按月收取、先缴后用，履约保证金为三个月标准租金。租期内前2个月按成交价的50%收取租金。

（四）《物业租赁合同》约定的最后计数面积以最终政府相关部门核发的证件上的面积为准。

（五）竞价人参与标的竞价时需缴纳竞价保证金人民币（大写） (略)仟元整 （￥ (略)），竞价保 (略) (略) 代收代退。

三、成交人的确立

（一） (略) 上成交后，请成交候选人先等待3日（ (略) 上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，则公示期结束后5个工作日内持相关 (略) (略) 市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原 (略) (略) 市直中心办理退还竞价保证金手续， (略) (略) 市直中心提交一份交易合同原件备案；成交候选人逾期或拒绝办理成交手续的、成交人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予以退回。

（二）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起5个工 (略) 原额退回。成交人交纳的竞价保证金，需退回的， (略) 运行服务机构提交成交合同原件之日起5个工作日内，原路原额退回。

四、其他情况说明

租期内所产生任何水费、电费、物业管理费、停车位费用、公摊费及其他相关费用由承租方另行缴交，现有承租户具备优先承租权（具体视现有承租户书面确认是否行使该权利为准）。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，由委托人惠州 (略) 或委托人主管部 (略) 理。竞买人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在成交候选人公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须向委托方惠州 (略) 提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送达日期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托人联系方式

单位名称：惠州 (略)

通信地址： (略) (略) (略) 27号

联 系 人：曾先生

联系电话：(略)

六、相关图片点击“实物图”查看。交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

七、如需查看标的物请致电委托方（惠州 (略) ），委托方联系人：曾先生，电话：(略)

（正常工作日接听：8：30-12：00，14：00-17：30）

八、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。

附表：